Які ціни на квартири у Вінниці? Чи знизяться вони? Коли краще купувати нерухомість? На ці запитання, які хвилюють багатьох вінничан, відповідав Віталій Кушнір, директор агентства нерухомості «Анфілада».
– Сьогодні на ринку нерухомості продовжується стрімке зростання цін, хоча їх рівень і так досить високий та перевищує показники 2000-2002 років майже у п’ять разів. Чому так відбувається?
– За квітень-травень 2005 року ціни на житло в середньому виросли на 8-10%. Причин тому декілька. Найбільш сильними факторами росту цін на нерухомість за останні роки стали зростання доходів певних верств населення, розвиток бізнесу, полегшення процедури отримання кредиту на купівлю житла та зменшення процентних ставок по кредитах. Дія цих факторів є об’єктивною та сприяє пожвавленню на ринку нерухомості, а, відтак, і зростання цін. Проте, на мою думку, ціни на сьогодні все ж таки невиправдано завищені, оскільки формуються під впливом ажіотажу. Спостерігається так званий «ефект очікування», коли потенційний покупець квартири, будинку, іншої нерухомості дізнається з газет чи телебачення про очікування росту цін — він намагається якомога швидше здійснити придбання. Оскільки так вчиняє одночасно велика кількість людей, то це створює додатковий попит на ринку при незмінній пропозиції, а це, у свою чергу, є передумовою для росту цін.
– Чи будуть продовжувати рости ціни?
– Так, зростання цін збережеться, щонайменше, до кінця року, проте цей процес не безкінечний, оскільки, чим вищі темпи росту цін, тим швидше ринок нерухомості наближається до точки рівноваги між попитом та пропозицією, а далі слід очікувати певного зниження цін. Перші ознаки зниження цін можуть проявитися на початку 2006 року, оскільки січень-лютий традиційно для Вінниці є часом зменшення активності на ринку нерухомості. Крім того, у 2006 році очікуємо зміни в законодавстві, пов’язані з перенесенням дії закону про оподаткування доходів фізичних осіб, що теж може мати свій вплив до зменшення активності на ринку нерухомості.
Цікаво, що ціни на оренду житлової нерухомості припинили рости, і вже близько двох місяців їх рівень майже незмінний. Це пов’язано з тим, що цей сегмент ринку нерухомості більш динамічний і всі процеси на ньому відбуваються швидше.
– Скільки коштує сьогодні житло у Вінниці?
– Однокімнатні квартири так званого покращеного планування у спальних районах міста коштують 18-21 тис. доларів; двокімнатні — від 25 до 27; трикімнатні — 29-33 тис. доларів США. Квартири в будинках, побудованих 30 та більше років тому, так звані «хрущовки», «сталінки» — коштують дешевше, але попит на них залишається досить стабільним. Середня ціна на житло — 500 доларів за квадратний метр. Ціна на землю в межах міста формується в залежності від її цільового використання. Так, сотка землі, придатна виключно під житлову забудову, на сьогодні коштує від однієї до двох з половиною тисяч доларів США у межах міста, тоді як земля, придатна під комерційну забудову, особливо в центральних районах, може коштувати у декілька разів дорожче — від 3-х до 10 тисяч доларів. Ці ціни в 2-2,5 рази вищі, аніж у столиці. Така різниця у цінах тому, що в столиці попит на нерухомість значно вищий.
– Які райони у Вінниці найпопулярніші?
– Серед покупців найбажанішим районом залишається Ленінський, проте він занадто великий та різноманітний за своєю структурою та цінами на нерухомість, щоб можна було робити узагальнення. Наприклад, покупці магазинів та офісів більше тяжіють до центру, а бажаючі придбати житло у нових будинках зупиняють свій вибір, як правило, на Вишеньці та мікрорайоні «Поділля». Район Замостя за рівнем цін та кількістю бажаючих придбати житло не поступається Вишеньці. Разом з тим підібрати для купівлі квартиру у цьому районі складніше, оскільки будинків тут будувалось менше, і ця тенденція зберігається.
– Скільки коштують найдорожчі та найдешевші квартири у Вінниці?
– Найдешевшим житлом у Вінниці є приватизовані гуртожитки та кімнати у комунальних квартирах, ціна яких від 8 до 13 тисяч доларів. Ціна на елітне житло з великою площею, дорогим ремонтом в окремих випадках сягає 70-80 тисяч доларів США.
Розмовляла Юлія БУГАЙ

Головна сторінка | Про нас | Архiв | Форум | Price-list | English

21021, м. Вінниця, просп. Космонавтів, 23
Тел. +380 432 515-226, 43-57-88
E-mail: chanel33@vinnitsa.com

Украинская баннерная сеть

Архив
д а й д ж е с т а

Вінницька і Могилів-Подільська єпархія Української Православної Церкви

since 1.08.2001

since 3.06.2004

АРХІВ "33-го каналу": 2003 рiк №№ 37, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 2004 рiк №№ 2, 3, 4, 5 6, 7, 8, 9 10, 11, 12, 13, 14 15, 16, 17, 18 19, 20, 21, 22 23, 24, 25, 27 28, 29, 31 32 37, 38 41 45, 46, 47, 48 49, 50, 52 2005 рiк №№ 1, 2, 3, 4, 5 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 19, 20, 21, 22 23, 24, 25, 26, 27 28, 29, 30 33, 34, 35, 36 37, 38, 39, 40 41, 42, 43, 44 45, 46, 47, 48, 49 50, 51, 52 2006 рiк №№ 1, 2, 3, 4, 5 6, 7, 8, 9 10, 11, 12, 13 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 48, 49, 50, 51, 52 2007 рiк №№ 1, 3, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 29, 30, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52 2008 рiк №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28

АРХІВ "Молодіжної газети Вінниччини": 2004 рiк: №№ 16, 19, 21, 23, 24, 25, 2005 рiк: №№ 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 2006 рiк: №№ 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 25 2007 рiк: №№ 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25 2008 рiк: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 9, 11, 12, 13, 14

АРХІВ "Подільської радниці": 2004 рiк: №№ 16, 19, 23, 24, 25, 26, 2005 рiк: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 2006 рiк: №№ 1, 2, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 21, 22, 24, 25, 26 2007 рiк: №№ 3, 5, 7, 8, 10, 11, 13, 15, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 2008 рiк: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14

286000, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 25 Тел. +380 432 53 0501, 53 1715, 53 1718

E-mail: chanel33@vinnitsa.com

Засновник i видавець: Т.О.В. «Регіна» ЛТД.
Виходить українською та російською мовами.
Редколегія: Анатолій Жучинський - головний редактор; Тетяна Редько - заступник гол. редактора.
Правове обслуговування - Світлана Чернюк.
При передруку посилання на «33 канал» обов’язкове.
Designed by Paul Lebedev, 2000-2003. = Best view in IE - 800x600 =