ЖИТТЯ У БОРГ: ЧОМУ ЦЕ ВИГІДНО. Іпотечний кредит став найдієвішим доступом до володіння нерухомістю. Як ним скористатися?
Україні потрібна іпотека. Бо 1400000 сімей у нашій державі хочуть покращити свої житлові умови. Бо в останні роки збільшується об’єм житлового будівництва. Бо рівень доходів українців щороку зростає. І вони хочуть жити краще. В нашій державі є всі тенденції до доступності іпотечного кредиту середнього класу.
Не думайте, що іпотека – це щось нове. Її використовували ще у Стародавній Греції. Іпотекою називався стовп, який ставили на землю, котру власник закладав, щоб позичити гроші у лихваря.
У Європі розвиток іпотечного кредитування припав на 1993-95 роки, і вже сьогодні усі закордонні банки видають іпотечні кредити під 3-5%. Навіть Прибалтика дає гроші під 8%. У США, Великій Британії, Німеччині 70% населення живе у квартирах, придбаних за іпотечною програмою. В Україні тільки 8-10 % українців можуть придбати квартири, скориставшись іпотекою, а процентна ставка у нас коливається у межах 11,5-16%. Якщо у 2003 році банки кредитували купівлю нерухомості тільки на 5 років, сьогодні вже на 10-20, а з 2006-го планується підняти планку терміну до 30 років.
Скориставшись іпотекою, людина з першого ж дня стає власником житла, на відміну від звичайного кредиту, де квартира стає вашою лише після повного розрахунку з банком. По-друге, кредит можна взяти на строк від 10 до 20 років. І по-третє: сума проценту зменшує ваше податкове навантаження під час щорічного подання декларації.
– Сьогодні в Україні поки що не існує масового житлового іпотечного кретидування, – заявив Іван Істомін на семінарі «Встановлення правил та законодавства іпотечного ринку в Україні». – Низький попит обумовлений високими процентними ставками та високими цінами на нерухомість.
Банкіри встановлюють фіксовані процентні ставки, щоб нівелювати ризик.
Хто може скористатись іпотекою
Іпотечні кредити видають людям віком від 20 до 55 років, строком до 30 років. Суми кредиту – до 85% від вартості житла, але не більше 200 тисяч доларів. Співвідношення платежу до вашого доходу має бути не більше 70%. Але сьогодні банкам не потрібні ваші відкриті доходи. Вони дивляться, чим ви займаєтесь. Наприклад, якщо маєте конкурентну професію, таку як перекладач, юрист чи водій, тобто, при будь-якій ситуації зможете знайти собі роботу, то ваше питання кредитування вирішиться швидше. Також банки розуміють, що українці сьогодні мають незафіксовані доходи. При бесіді ви повинні чесно розказати про свої доходи, щоб банкіри побачили, що ви зможете платити. Власне, саме це питання повинно хвилювати тільки вас – за які кошти ви будете розплачуватись з кредитом.
То чому ж вигідно жити у кредит? Накопичувати гроші на придбання житла нереально. А отримуючи кредит, ви сплачуєте за свою власну квартиру, в якій живете. До того ж, вартість житла завжди зростає.
У вас може виникнути природне питання. Ви уклали договір на 20 років під 13%. А вже через 5 років ситуація в Україні покращилась і всі банки дають кредити під 9%. Що робити? Переплачувати? Для цього існує таке поняття як рефінансування. Тобто, банк, який пропонує вам вигідний процент, «перекуповує» договір у вашому банку, за вас сплачує штрафні санкції і забирає вас на обслуговування.
Залишається додати, що за останній рік українські банки видали іпотечних кредитів більше, ніж за передостанні 4 роки.
Отже, якщо потребуєте житла, на яке ніяк не можете зібрати гроші, і маєте відповідні доходи – шукайте у банках іпотечні програми.
Засновник i видавець: Т.О.В. «Регіна» ЛТД.
Виходить українською та російською мовами.
Редколегія: Анатолій Жучинський - головний редактор; Тетяна Редько - заступник гол. редактора.
Правове обслуговування - Світлана Чернюк.
При передруку посилання на «33 канал» обов’язкове.
Designed by Paul Lebedev, 2000-2003. = Best view in IE - 800x600 =
