Середа, 17 грудня 2003 p.

Нещодавно на сторінках газети розповідалося про одну аферу із квартирою. Жінка придбала нерухомість, а потім з'ясувалося, що продавець діяв за фіктивними документами. Вінничанка вважала, що основну помилку при оформленні «купчих» здійснив нотаріус, а відповідні установи навіть не зреагували на це шахрайство.

Ми звернулися за коментарем з приводу цієї ситуації до заступника начальника Головного управління юстиції у Вінницькій області Світлани Федорової:

Світлана ФЕДОРОВА

- Вже третій місяць триває судове слухання по згаданій справі. Постраждала громадянка позивається до нотаріуса і вимагає від нього повернення тієї суми, яка була заплачена за квартиру. Суд вирішить ступінь вини цього спеціаліста. Ми ж у свою чергу маємо контролювати законність дій місцевих нотаріусів. Управлінням було проведене службове розслідування, ми вивчили всі документи, заслухали пояснення нотаріуса. І, як на мою думку, нотаріус все вчинив згідно із законом.

- Світлано Миколаївно, останнім часом частішають випадки шахрайства у сфері нерухомості. Чого найбільше потрібно остерігатися вінничанам?

- Для нас була і залишається головним болем робота із агентствами нерухомості. Нотаріуси, які оформляють документи, не мають повноважень вимагати інформацію щодо реальної ціни, яка заплачена за квартиру. А ріелтори переконують покупців писати у графі вартість: «балансова». Це у кілька десятків разів менше реальної. Ну, хто ж може повірити, що будинок у центрі міста коштує, приміром, дві тисячі гривень? Зрозуміло, що головна причина — ухилення від сплати податків. Але наслідки такого оформлення документів часто стають плачевними. Через кілька днів-місяців аферисти, наприклад, розривають з тих чи інших причин договір купівлі-продажу. І людині, яка реально за нерухомість заплатила більше 10 тисяч доларів, повертаються оті 2 тисячі гривень (балансова вартість).

- Чи багато таких справ?

- Ми не ведемо судової статистики. Але мені відомо, що не одна сотня. Інший вид шахрайства пов'язаний із даруванням нерухомості чи передачу її у спадщину. Нотаріус все оформляє згідно із законом. Запитує клієнтів, чи дійсно ті хочуть подарувати квартиру. Отримує позитивну відповідь, хоча реально знає, що покупець і продавець між собою домовилися і розрахувалися грошима. Але він змушений за бажанням клієнтів оформити дарчу. І через деякий час виявляється, що у «продавця» дружина нічого не знає про дарування квартири. В результаті, через суд вона може відсудити належну їй частину житла. І людина, яка заплатила за квартиру, вже нічого не вдіє — залишиться без грошей і квартири.

- Чи зобов'язаний нотаріус роз'яснювати клієнтам про можливі афери?

- Перед посвідченням будь-якої угоди нотаріус, в силу Закону, зобов’язаний роз’яснити сторонам суть угоди та її правові наслідки. Нотаріус лише засвідчує документально добровільну домовленість сторін. Він діє згідно із чинним законодавством. І навіть якщо він і намагається «достукатися» до покупця, досить рідко хто прислухається. Люди часом потерпають від своєї юридичної безграмотності. Ось ще одна типова ситуація, із якою стикаються наші спеціалісти. Наприклад, 30 років тому була побудована хатинка. Звичайно, за цей час господарі її перебудували, з'явилися на ділянці нові споруди. І ось вони хочуть все це продати. Коли починають документально оформляти, то виявляється, що у них, згідно із всіма папірцями, значиться лише побудова 30-річної давнини. А всього іншого немає. І щоб все продати, потрібно через органи місцевої або судової влади узаконити будівлю. А це все час, гроші і нерви...

Якщо говорити про афери, то досить часто трапляються вони і з автотранспортом. Щоб не переоформляти, згідно із законом, всі документи на авто при «купівлі-продажу», люди оформляють «генеральне доручення». Державне мито за таке оформлення лише у державного нотаріуса коштує 5 гривень 10 копійок. Насправді ж новий господар платить старому відповідну суму, яка дорівнює вартості авто. І ось через деякий час може трапитися класична ситуація. Старий господар розлучається із дружиною, і при розподілі спільного майна жінка вимагає автомобіль, власником якого, незважаючи на те, що машина продана, є чоловік. І що? Згідно із законом, людина, яка витратила шалені гроші, мусить віддати автомобіль.

- Незважаючи на численні юридичні колізії, все ж таки іноді нотаріуси стають співучасниками афер...

- На території Вінницької області працює 80 приватних та 46 державних нотаріусів. За десять років, відколи наша служба діє за Законом України «Про нотаріат», лише п'ять нотаріусів були позбавлені свідоцтва. Проти декого із них порушені кримінальні справи. Але, повірте, якщо такий спеціаліст зробить правопорушення — в управлінні юстиції будуть про це знати, і обов'язково він нестиме відповідальність згідно із законом.

Останнім часом у місті виникла паніка у зв’язку із застосуванням Закону України «Про оподаткування з доходів фізичних осіб», за яким вводяться нові і досить великі ставки оподаткування. Зокрема, при купівлі-продажу нерухомості застосовуватиметься ставка податку у 13%. Однак, хочу заспокоїти вінничан, ця норма набуває чинності лише з 1 січня 2005 року. Протягом наступного року цей закон у сфері «купівлі-продажу» нерухомості не діятиме. Стосовно ж державного мита, то воно, як і було, залишається на рівні 1% від вартості нерухомості.

Наталія ВІШШ

Головна сторінка | Про нас | Архiв | Форум | Price-list | English

---

21021, м. Вінниця, просп. Космонавтів, 23
Тел. +380 432 515-226, 43-57-88
E-mail: chanel33@vinnitsa.com

---

Украинская баннерная сеть

Архив
д а й д ж е с т а

since 1.08.2001

since 3.06.2004

---

АРХІВ "33-го каналу": 2003 рiк  №№ 37, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52,     2004 рiк  №№ 2, 3, 4, 5 6, 7, 8, 9 10, 11, 12, 13, 14 15, 16, 17, 18 19, 20, 21, 22 23, 24, 25, 27 28, 29, 31 32 37, 38 41 45, 46, 47, 48 49, 50, 52      2005 рiк  №№ 1, 2, 3, 4, 5 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 19, 20, 21, 22 23, 24, 25, 26, 27 28, 29, 30 33, 34, 35, 36 37, 38, 39, 40 41, 42, 43, 44 45, 46, 47, 48, 49 50, 51, 52      2006 рiк  №№ 1, 2, 3, 4, 5 6, 7, 8, 9 10, 11, 12, 13 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 48, 49, 50, 51, 52      2007 рiк  №№ 1, 3, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 29, 30, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52      2008 рiк  №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20

АРХІВ "Молодіжної газети Вінниччини": 2004 рiк:   №№ 16, 19, 21, 23, 24, 25, 2005 рiк:   №№ 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 2006 рiк:   №№ 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 25 2007 рiк:   №№ 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25 2008 рiк:   №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 9

АРХІВ "Подільської радниці": 2004 рiк:  №№ 16, 19, 23, 24, 25, 26, 2005 рiк: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 2006 рiк: №№ 1, 2, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 21, 22, 24, 25, 26 2007 рiк: №№ 3, 5, 7, 8, 10, 11, 13, 15, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 2008 рiк: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10

286000, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 25 Тел. +380 432 53 0501, 53 1715, 53 1718

E-mail: chanel33@vinnitsa.com